上海即将开盘楼盘？上海楼市周刊最新全市楼盘动态6

您还需要查看更多有关上海即将开盘楼盘的文章吗？
北上海一周住宅行情 2008年11月22日-11月28日 区域成交套数成交面积
杨浦48套（成交套数）4770m2（成交面积）
虹口40套（成交套数）4826m2（成交面积）
闸北40套（成交套数）4631m2（成交面积）
宝山210套（成交套数）20760m2（成交面积）
位于五角场板块的创智坊以其年轻时尚的设计风格和人文教育氛围深受年轻职业者的喜爱。该案于11月14日推出二期装修房源，并附带种种优惠活动，使该盘日前受到较大关注。
创智坊仅17000元/m2起 还有多重优惠 均价20000元/平方米
位于新江湾城大学路上的创智坊整体规划面积为100万平米，绿化率35%，楼盘外观设计十分特别，外墙面融渗透各种鲜艳色彩，呈现与众不同的现代气息。
该案二期于11月14日开盘，推出121套新居源，98平方米的二房和150-180平方米的复式三房，均为装修房源，装修包括地板、卫浴洁具、空调、冰箱、洗衣机，2009年4月交房。此次新开的是位于政民路沿线的一批房源，大学路的两侧将全部是商业部分，目前沿街商铺正在招商。该批房源目前售楼处报价20000元/平方米。
前期房源均价23500元/平方米
创智坊现正推出一系列促销优惠活动，购房便有惊喜八重礼。售楼小姐告诉记者：“目前精装修房最低起价17000元/平方米，此特价房源面积在90多平方米的二房，东西朝向。”售楼小姐接着说，“如果一次性付清金额的话，还可以享受到95折的优惠。”
据记者了解，创智坊前期7月份时均价曾达23500元/平方米之高，而目前售楼处报价在20000元/平方米左右，并且有17000元/平方米的特价房推出。按照95折的优惠计算，最低售价只需16150元/平方米。从地段、品质以及发展潜力来观，此装修房的售价的确诱人。据网上房地产数据显示，自开盘以来，该案已售出房源39套。
步行至五角场约5分钟
创智坊位于杨浦区淞沪路政立路，是多层的全装修公寓式住宅。记者实地走访，发现从该案步行至五角场大商圈只需5分钟，四周拥有万达商业广场、巴黎春天、百联又一城以及大型卖场沃尔玛等。由于该案地处五角场繁华商圈，所以交通十分便捷，淞沪路和翔殷路上的公交枢纽，设有910、8、90、61、75等20多条公交路线。除此之外，还有轨道交通8号线和在建中的10号线.尤为值得一提的是，这个与商业中心相毗邻的综合性项目，还能享受到复旦、同济财大等知名高校的辐射，地理位置十分优越。
成为板块内供应主力
五角场板块目前在售楼盘除了创智坊，还有书香银苑1月开盘剩余的45套房源，均价17000-19000元/平方米。相比书香银苑毛坯房17000-19000元/平方米的售价，创智坊作为装修房，无论从品质、户型设计，或是地理位置来观，都占了相对较大的优势。
宝山成交萎缩，虹口一改往日大幅增量 成交量较前一周下降20%
11月22日-11月26日，北上海四区共成交房源338套，较之前一周的421套销量来说，下降20%，成交量略跌。在10月末的房贷新政推出后，连续三周成交量持续上升。而上周，北上海各区除虹口区一改往日滞销状态之外，其余各区成交量都有不同程度下跌，尤其是宝山区。
宝山区上周虽有一新盘推出，但成交房源仅210套，较之前一周的306套成交量减少96套，下降20%左右，日成交量均在四五十套，与往日近90套的日成交量相比相差甚遥，11月23日仅成交26套住宅。宝山区成交量的下降影响着整个北上海的成交趋势。
杨浦区上周成交套数只有48套，而之前一周达71套，成交房源减少23套，降幅32%；从成交面积来观，杨浦区上周共成交4770平方米，并多以小面积房源为主。闸北区上周的成交量与之前一周几乎持平，共成交房源40套，较之前一周36套的成交量增加了4套。虹口区上周虽无新盘上市，也无楼盘特别推出优惠促销活动，却告别了往常的滞销状态，共成交房源达到40套之多，是之前一周8套成交量的五倍，成交量大幅上升；从成交面积来观，上周共成交面积4826平方米，并且多为大面积房。
12月将有多个新盘上市 2008年末，北上海四区还有多个楼盘即将推出新房源。本周末，杨浦新江湾城板块的美地湾域将首次开盘，推出85-89平方米二房和125-130平方米3房，毛坯房，09年年底交房，起价15500元/平方米；位于宝山西城区的万科四季花城继月初推出90平方米小户型暖销后，11月23日再次开盘推出66套二期四区房源，而12月中下旬还将推出一批新居源，房型与前期相同；闸北区下月将有3个楼盘推出新房源，包括位于不夜城板块的中海·万锦城和大宁板块的两个“邻居楼盘”悦公馆、明园·森林都市。虽然悦公馆和明园·森林都市相邻，但不同的是，悦公馆力推小高层公寓房，而明园·森林都市将推出的二期房源是中环内稀有的别墅项目，预计售价在32000-36000元/平方米。
宝山上周一楼盘上市
上周，北上海新上市的楼盘只有一个——保利叶上海。11月22日，保利叶上海推出一期的联排别墅房源和18层高层公寓房源，其中别墅面积250-273平方米，开盘均价在17000元/平方米；公寓房源为75-89平方米左右的小户型，开盘均价在9500元/平方米。据网上房地产数据显示，自开盘以来，该案已成交房源16套。
位于宝山大华板块的滨河华城11月已售出209套房源，本月多次挤上近7日成交排行榜，销售量显得极为乐观，这在如今并不景气的市场状态下非常少见。售楼处对此现象解释，由于其价格本身就处于板块内最低，因此受到许多购房人的关注。
新盘预报
万科四季花城 12月将再推90m2小三房
万科四季花城继月初推出二期四区房源后，11月23日再推66套面积90平方米的精装修小三房，均价11000元/平方米，目前已售出98%。该案预计将于12月中下旬推出新居源，房型同前批相同，价格未定。
点评：此次推出房源的价格较去年下降近2000元/平方米，90平方米的精装修三房总价不到100万，价格较为合理。但目前该案周边配套和交通都显欠缺，前往观房可乘坐轨道交通一号线至共富新村换乘该小区班车，或宝山2路。
绿地领海 均价7200元/平方米
绿地领海目前在售5、6、13号楼高层房源，部分房源带阳光房，只算一半面积，其中二房85-87平方米，2 1房86-88平方米，三房125-128平方米，其中二房和2 1房均价7500元/平方米，三房6400元/平方米起，均价7200元/平方米。一次性付款98折，按揭99折优惠。12月还有少量新房源推出。
点评：该盘7600元/平方米的价格可以说是整个北上海最低价。同时小区距离正在建设的轨道7号线锦秋路站1700米，距离11号线约3200米。然而地段稍显偏遥，小区周边环境、公共设施、交通生活配套还有待进一步改善。
大上海紫金城 将推四期压轴现房
大上海紫金城地处虹口成熟中高档社区，预计11月推出四期压轴现房，推出10号、11号18层精品小高层。三房建筑面积112.04-128.34平方米。开盘的新居源位于小区中央景看带。目前详细开盘时间和价格未定。
点评：该案地处同心路、洛川东路交接处。东临同心路，南接洛川东路，西靠闸北公园，北近上海大学。周边108、66、937、823等线路可直达南京东路、人民广场、火车站、五角场等区域。
暖销楼盘
中环一号 11月已售出209套
位于宝山大华板块的中环一号于11月13日推出440套新房源。据网上房地产数据显示，截止至11月27日，该案已售出209套房源，剩余可售套数为241套。在售房源以118-132平方米的三房为主，售楼处报价10800元/平方米，该盘于明年11月交房。
点评：小区入口处的部分商铺已经开业，真北路靠近中环的一些民宅仍然没有拆除，马路两边的绿化还欠佳。目前该案的交通并不十分便利，前往售楼处可坐547到终点站，距离明年开通的轨道交通七号线也有15分钟的步行路程。
12月新盘优惠纷纷锁定“意向金”
闸北大宁
明园森林都市 中环内稀缺别墅 总价800万起 预计售价32000-36000元/m2
明园·森林都市一期为高层住宅，目前房源所剩无几，82平方米的一房只剩2套，位于33楼，房型全南设计，楼层总高34层；还有为数不多的三房，已是现房销售。该案二期为别墅项目，将在12月推出，为多、低层住宅区，占地约8.3万平方米，建筑面积54000平方米，共计150余户住宅。该案建有多联内院住宅，以四户为一单元，房型强调入口玄关通高至空中花园平台；联体退台住宅，每户拥有前后两个花园；空中叠加内院住宅，以前后错动的体块增强视觉印象。此外，还建有少量独立住宅。
此次推出的别墅户型面积在250-300平方米，目前资料和样板房均未出。据售楼人员预计，毛坯房价格在32000-36000元/平方米，总价在800-1000万。同时，明园·森林都市规划还有三期，为商业、会所和酒店式公寓，开发将在二期销售之后。
步行至轨交一号线约10分钟
明园·森林都市毗邻地铁一号线延伸段汶水路，步行约10分钟；更有南北高架路、汶水路中环线等快速交通干线环绕在地块周边；还有公交路线46、916、95、206、951等，出行十分便利。该盘是明园集团继明园·世纪城、明园·小安桥之后推出的又一大型楼盘。小区内还将建有幼儿园、中学；23000平方米的会所，更为住户提供丰富的体育、娱乐设施。业主平日购物可前往步行约10分钟的大润发购物广场，或乘坐公交车两站路到达大宁国际商业广场。
板块内唯一的别墅项目
在闸北大宁板块，地处中环线内，别墅项目十分少见，整个板块内无其他别墅项目。2008年，除几个传统的郊区别墅板块仍然是别墅房源的主力供应点之外，可供应的“城市别墅”主要集中在中外环线辐射范围内，但供应量仍然有限。由此，明园·森林都市综合其所处地段位置、交通配套以及中环内稀缺性，开出了32000-36000元/平方米的高价。
[优势点评]该案四周教育配套十分丰富，有上海大学、大宁国际中学、风华初级中学、大宁国际小学等，是人文教育的不错选择。
[特别提醒]目前该案在售一期高层住宅已剩不多，均价19000元/平方米，若诚心购买，可适当讲价。
闸北大宁 悦公馆 预计售价19000-20000元/平方米 主推90平方米二房
位于闸北大宁板块的悦公馆将于12月初开盘，推出300套新居源，以二房为主力房型，面积在88-121平方米，另外还有四房170平方米。整个社区住宅为3幢楼，由3幢14层小高层和24层高层组成，建筑面积不到10万平方米，属小型社区。
目前该案正在建设，预计2009年底交房，售楼处资料未出，样板房也未公开。据售楼人员介绍，该盘的详细售价还未确定，但预计在19000-20000元/平方米，与周边房源均价相似。
户型设计采用错层、越层
悦公馆在户型方面创新性地设计了平层、错层、跃层复合型的产品，更把部分房型的客厅挑高至3.5米（平层层高统一为3.1米），这在目前闸北区在售楼盘中实属少见。如此一来，房型既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉，丰富了居住空间的层次感。此外，与平层住宅相比，错层、越层房型大大提高了业主居住的私密性。此次该案力推90平米以内的小户型，而从目前板块内其他在售楼盘来观，小户型房源并不多。小户型对自住购房者或是投资者置业减低了总价压力。
距离轨交一号线约500米
悦公馆地处闸北中环内，临近共和新路，交通便利。该案距离轨道交通一号线约500米，四周设有公交路线46、95、210路等通往人民广场、上海火车站。该案靠近着名的灵石大宁绿地，南北高架路以及汶水路中环线等。若平日购物可去大宁国际商业广场，距离该案约两站路的车程，并且上海马戏城、上海大学、闸北体育场等配套环伺左右。在住宅环境方面，小区绿化率达36%之高，但由于该案处于共和新路高架旁，上中下三层交通致使噪音较大。
该案与明园·森林都市相隔，但相互并无影响。社区将来规划还会建有办公楼，而住宅与写字楼的入出道路是相互分开的。
[优势点评]该案户型设计创新、独特，采用错层、越层设计，部分客厅挑高达3.5米，这在目前闸北区非常少见。
[特别提醒]该案距离轨道交通一号线汶水路站约500米，出行便利，购物可去大宁国际商业广场。
闸北不夜城
中海万锦城 即日起交意向金送物业费 预计售价22000-23000元/m2
中海·万锦城是目前中海集团在内环内唯一在售的楼盘，该案位于闸北区新客站北广场，南面交通路、北靠永兴路、东起长兴路、西迄大统路。据售楼人员告知，该案共分三期开发，一期为三栋住宅组成，其中两栋17层小高层，一栋24－30层高层。小区一期呈围合式排列，中间有一个约8000平方米的景观绿地，因此观景效果较均衡。
该案12月预计推出5、6单元，约100多套全装修房，包括一房、二房和三房，2梯3户，得房率约80％。一房面积68平方米，数量不多，二房面积在87-91平方米，三房面积110-130平方米。目前售楼处样板房已公开。参考价格在22000-23000元/平方米，售楼小姐告诉记者：“现在交3万元意向金成为VIP客户，开盘当日购房可享受3万元优惠，并且从交意向金当日起至开盘，每日可获开发商补贴的1000元物业管理费。”
4条轨交线路环伺
中海·万锦城临近上海铁路新客站、上海长途客运总站等，在交通方面占足优势。穿过地下通道步行约5分钟便可至轨道交通一号线、三号线以及四号线上海火车站；沿永兴路向东，步行约8分钟可达在建的八号线永兴路站。周边还有数十条公交线路，如723、916、518、869、722、933、253等。自驾车可依靠南北高架和内环线高架。
区域内的商业设施主要集中在嘉里不夜城一带，汇集了如太平洋百货、名品商厦、新新百货公司等大型购物商场；附近还有工商银行、交通银行、中国银行、民生银行等各大知名银行的分行。教育方面，区域汇集众多名校，如闸北区第一中心小学、市北初级中学、扬波中学等。
板块内售价低开
目前，中海·万锦城附近在售的新盘，只有嘉里建设开发的地处不夜城中心区的卓悦居，均价25000－26000元/平方米。两者相比售价，中海·万锦城22000-23000元/平方米的报价相对诱人；而从地段来讲，虽然中海万锦城相距卓悦居仅约1公里，但卓悦居紧靠着成熟的嘉里不夜城，并可被视作轨道交通一号线汉中路站点的上盖。不过，自今年8月新推盘以来，卓悦居286套住宅至今仅售出19套房源，销售势头不容乐观。
[优势点评]该案为全装修房，综合地段、交通等方面，其22000-23000元/平方米的售价并不算高。目前该案四周二手房均价约1.7万元／平方米。
[特别提醒]目前，随着北广场规划的进行，该案周边的一些老式民房正在逐步动迁，中海·万锦城项目整体完工预计在2010年。
新江湾城 美地湾城 开盘当日97折优惠 VIP折上再折 起价15500元/平方米
位于新江湾城的美地湾城总建筑面积3万平方米，现代美式建筑风格，8层电梯公寓，容积率1.2，得房率约80%。该案将于11月29日首次开盘，推出85-89平方米二房和125-130平方米3房，毛坯房，2009年年底交房，起价15500元/平方米。其中8楼房型送阁楼，单价20000元/平方米，据售楼小姐介绍，该房型已全部被预订。
问及优惠措施，售楼小姐告诉记者：“开盘当日购房可获97折优惠，现在若付2万元意向金办VIP卡，凭卡购房在97折的基础上再享97折优惠，即94折。”
门厅＋北阳台＝书房
在样板房区，一位前来看房的汪女士向记者说：“三房的房型比二房好，二房的厨房不明亮，不易驱散气味，而且面积使用率也不高。”汪女士边说边带记者走到三房的主卧，“我很喜欢这个主卧，由于设计了一个八角步渗透式的凸窗，使得房间的面积无形中放大很多，观上去很气派。”汪女士接着说，“但朝北的小卧室实在太小，11平方米，除了放张床，连电视机都没位置放。”
不过据记者看察下来，值得一提的是，此三房房型中的门厅加北阳台，面积共11平方米，开发商赠送一半面积。若要提升实用度，可把该阳台封住，变作一间小卧室或书房。
自驾车15分钟抵达人民广场
美地湾城位于杨浦区政立路与国定路交汇处，紧邻五角场城市副中心与新江湾城生态居住区，临近杨浦大学园区。周边云集各知名高校，如复旦大学、同济大学等，并与上海财经大学一路之隔，带来良好的人文教育气氛；若购物、休闲可乘坐公交2站路，前往五角场巴黎春天百货、大连万达商业广场、百联又一城等大型商业购物中心。
交通方面，自驾车依靠中环高架，15分钟便可驶达人民广场；同时，轨道交通3号线、8号线、10号线（在建中）环伺左右。该案毗邻的五角场交通枢纽站，有数10条公交线路汇集于此，如966、866、537、75、819等，出行便捷。
[优势点评]该小区5幢楼仅288户，低容积率，高使用率，八角步入式凸窗的独特设计在看赏景观的同时，使面积无形放大。
[特别提醒]该案不管二房还是三房，在房型上，小房间的面积都显得太小，只够放张床的空间，但三房赠送一半面积的阳台较实用。


Tag:上海即将开盘楼盘